A Caixa Econômica Federal lançou uma nova linha de crédito que permite aos clientes pessoas físicas utilizar imóveis urbanos, mesmo os ainda em financiamento com o banco, como garantia para empréstimos com livre destinação. Essa iniciativa amplia o acesso ao crédito com condições mais atrativas, como juros a partir de 1,32% ao mês e liberação de até 60% do valor avaliado do imóvel.
Denominada Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, a linha segue o modelo home equity e é voltada a proprietários que buscam valores mais altos, prazos mais longos e parcelas menores em comparação às linhas tradicionais de crédito pessoal. O bem oferecido como garantia pode ser residencial, comercial ou misto, e continua podendo ser habitado normalmente.
Com a mudança, os imóveis ainda em processo de financiamento também entram na regra. A Caixa passa a permitir a chamada alienação estendida, em que o cliente mantém o contrato original e contrata novo financiamento utilizando o mesmo imóvel como garantia, desde que haja margem no valor financiado e na renda do tomador.
O prazo de pagamento pode chegar a 240 meses para operações convencionais e até 360 meses nos casos de alienação estendida, respeitando os limites do contrato original.
A possibilidade de oferecer um mesmo bem em mais de uma operação foi garantida pelo Novo Marco das Garantias, regulamentado pela Lei nº 14.711/2023. Com isso, é permitido usar o valor remanescente da garantia de um imóvel parcialmente quitado para obter novo crédito.
Atualmente, a Caixa mantém cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos nessa modalidade, representando 25% de participação no mercado de empréstimos com garantia de imóvel.
